Achat Terrain : Prix des terrains constructibles
Le prix des terrains à construire a beaucoup évolué ces deux dernières années ! Voici à titre indicatif le prix moyen du m2 en Loire-Atlantique. Plusieurs critères entrent en ligne de compte dans l’estimation du prix d’un terrain. Découvrez-les !
Vous êtes à la recherche d’un terrain pour faire construire votre future maison ! Découvrez le prix moyen des terrains constructibles en Loire-Atlantique et les conseils pour bien évaluer le terrain.
Prix des terrains constructibles en Loire Atlantique
En 2018, le prix moyen du mètre carré (m2) de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en France était de 87 euros. Le prix d’achat moyen des terrains se montait à 81 000 euros, la superficie moyenne des terrains achetés étant en 2018 de 934 m² (Source : www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr).
En Loire-Atlantique, le prix médian d’un terrain constructible en 2020 se situe autour de 64 200 €.
En couronne nantaise et sur le littoral, les prix des terrains sont plus élevés. Mais encore fois, tout dépend de la situation géographique du terrain. Dans ces zones, le prix du terrain peut varier du simple au double.
<600 : 150 – 230 000 €
600-900 m2 : 350 000 €
900-1500 m2 : 600 000€
1500-2500 m2 : 750 000 €
En campagne éloignée, les prix sont proches de
- <600 : 63 000 €
- 600-900 m2 : 72 900 €
- 900-1500 m2 : 120 000 €
- 1500-2500 m2 : 200 500 €
Attention, ces tarifs ne restent qu’indicatifs !
Les prix des terrains constructibles varient en effet fortement en fonction de la proximité d’une grande ville, la superficie, l’orientation, l’exiguïté, l’ensoleillement, la végétation, le raccordement aux différents réseaux de voiries, d’eaux ou d’électricité et la proximité d’infrastructures.
Les critères à prendre en compte pour évaluer un terrain constructible
Le terrain est-il viabilisé et borné ?
Si votre terrain n’est pas situé dans un lotissement, il convient de vérifier si le terrain est viabilisé et borné. Le bornage et la viabilisation sont à la charge de l’acquéreur.
- Viabilisation : les raccordements aux réseaux publics (eau potable, assainissement, électricité, et gaz) ont-ils été réalisés
- Si le raccordement au tout à l’égout n’est pas possible, il conviendra de mettre en place un assainissement autonome, à votre charge.
- Bornage : les limites exactes du bien mis en vente ont-elles été fixées par un géomètre-expert. Les géomètres-experts sont seuls habilités à réaliser le bornage en France car ils disposent de la délégation de Service Public en matière de bornage et plus généralement de définition de limites de propriété. Le bornage n’est pas obligatoire mais vous mettra à l’abri des contentieux éventuels de vos voisins.
Qualité du terrain constructible
Avant toute chose, vous devez vous assurer que le terrain est bien constructible en vous renseignant auprès de la mairie.
Puis, il conviendra de prendre en compte l’inclinaison du terrain, sa situation par rapport aux éléments naturels environnants (rivière, falaise…). L’enjeu est que le terrain soit réellement constructible et à l’abri de risques naturels (inondation, éboulement de terrain…).
Un terrain à construire présentant un faible risque nécessitera toutefois des travaux de renforcement et de sécurisation (terrassement, construction de la maison sur pilotis…) qui représenteront un coût supplémentaire.
Localisation et orientation du terrain à construire.
Enfin la localisation et l’orientation du terrain vont également jouer un rôle dans l’estimation du prix du terrain à vendre.
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, les terrains plus grands ne sont pas toujours plus chers, car ils sont souvent éloignés des villes et donc situés dans des zones où les indices des prix au mètre carré sont beaucoup moins élevés. La proximité du terrain avec les commerces, écoles et services principaux valorise à la hausse le terrain à acheter.
Une bonne exposition du terrain augmente également son prix. Une maison construite au sud représente en effet moins d’investissement en matière de chauffage et propose un cadre de vie plus agréable.
Enfin la proximité d’infrastructures routière, ferroviaire ou aérienne contribuent à baisser le prix du terrain à vendre en raison des nuisances sonores.
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