Quelle est la durée de construction d’une maison individuelle ?
Vous avez un plan en tête pour votre prochaine maison ! Il vous reste à trouver votre constructeur. MF-Constructeur, constructeur de maison sur-mesure vous présente les différentes étapes de construction et les délais estimatifs pour chaque étape de construction !
En général, la durée moyenne de construction d’une maison individuelle varie entre 8 à 12 mois. Cependant, la durée totale des travaux peut varier de 6 mois à plus de 20 mois en fonction des caractéristiques du projet. Pour la mise hors d’eau et hors d’air, il faut compter entre 4 et 8 mois.
Cependant, il est important de noter que chaque projet de construction est unique et peut prendre plus ou moins de temps en fonction des circonstances spécifiques du projet. Chez MF-Construction, nous proposons uniquement du sur-mesure et chaque projet est différent. Toutefois, voici à titre indicatif les durées de construction par étape.
Durée de construction par étape (à titre indicatif)
Il est important de noter que ces durées sont approximatives et peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs tels que la taille et la complexité de la maison, les conditions météorologiques et les retards liés aux autorisations et permis. Chez MF-Construction, nous vous proposons un suivi très régulier.
Le délai de construction démarre à l’ouverture du chantier.
Étapes de construction | Durée approximative |
|---|---|
1 – Préparation du terrain | 1 à 2 semaines |
2 – Maçonnerie | 8 à 20 semaines |
3 – Pose de la charpente et de la toiture | 2 à 4 semaines |
4 – Installation des fenêtres et portes extérieures | 1 à 2 semaines |
5 – Ravalement | 2 à 3 semaines |
6 – Électricité, plomberie et cloisons | 6 à 12 semaines |
7 – Isolation | 2 à 3 semaines |
8 – Chape et pose des revêtements intérieurs et extérieurs | 8 à 12 semaines |
9 – Installation des équipements (chauffage, ventilation, climatisation) | 1 à 2 semaines |
10 – Finitions (peinture, volets, stores, etc.) | 4 à 6 semaines |
11 – Nettoyage final et inspection | 1 à 2 semaines |
1 - La préparation de votre terrain
En pré-requis, votre terrain doit être viabilisé ; il doit être raccordé à la voierie et aux réseaux essentiels (eau potable, électricité, téléphone, assainissement et gaz). La viabilisation du terrain peut prendre entre 3 à 6 mois ; c’est pourquoi il est vivement recommandé de lancer la viabilisation du terrain avant d’entreprendre les travaux de construction de la maison.
La préparation du terrain consiste à (1 à 2 semaines) :
- délimiter l’implantation de la maison avec l’intervention ou non d’un géomètre,
- à réaliser le terrassement pour niveler le terrain (base solide pour construire),
- procéder à l’excavation qui consiste à creuser l’emplacement de la future maison et des tranchées utilisées pour les raccordements aux réseaux locaux. On définit la profondeur à creuser de manière à ce que la fondation soit hors gel et en fonction de la nature du sol.
- réaliser le drainage qui consiste à évacuer l’eau du sol (le temps de drainage peut varier fortement selon le type de sol).
2 - Maçonnerie : fondations et élévation des murs
L’étape des fondations et de l’élévation des murs sont des travaux de maçonnerie qui prennent entre 8 à 20 semaines.
La durée de réalisation des fondations dépend de la profondeur des fondations, du type de fondation que l’on construit (sous-sol, vide sanitaire..) et la taille des fondations qui seront effectivement plus importantes pour une maison de plain-pied.
- Vient l’étape du soubassement qui consiste à poser les premiers parpaings qui seront enfouis sous la terre.
- Création du plancher du rez-de-chaussée (pose sur les murs de fondations, dallage terre plein ou poutrelles et hourdis puis d’un treillis métallique sur lequel est coulé un béton armé) ce qui va constituer la dalle.
L’élévation des murs dépend du type de matériaux retenus (briques en terre cuite ou béton cellulaire, parpaing…) et de la taille et forme de la maison (plain-pied ou avec étage, en L, en U, etc).
Il s’agit :
- d’édifier les murs,
- de créer les ouvertures,
- de créer le plancher supérieur et de couler la dalle s’il y a un étage
- d’élever les pignons de l’étage.
3 - La pose de la charpente et de la toiture
La pose du toit s’effectue sur 2 à 4 semaines.
Pour un toit à plusieurs pans, cette étape repose sur :
- la mise en place de l’ossature principale, fermes ou fermettes
- la pose des pannes, chevrons, liteaux,
- Pose de la couverture (Ardoises, tuiles…)
Pour un toit plat, cette étape repose sur :
- La pose d’un isolant de toiture
- Un revêtement d’étanchéité pour protéger le toit terrasse des agressions climatiques (canicule, pluie, vent…),
- Des orifices d’évacuation et des tuyaux de descente pour acheminer l’eau en bas de la maison.
Il y a aussi l’installation de la souche de cheminée et du tubage jusqu’au plafond du RDC.
A ce stade votre maison est hors d’eau.
4 - L'installation des fenêtres et la pose des portes extérieures
La pose des huisseries (fenêtres, baie, porte) peut prendre 1 à deux journées. Le délai dépend du nombre d’ouvrants à installer. Les délais de pose peuvent être plus longs si vous souhaitez des baies d’angles ou un mur rideau.
A ce stade votre maison est désormais hors d’air. La phase du gros oeuvre est achevée.
Pour cette étape il faut compter entre 1 à 2 semaines.
5 - Le ravalement
A cette étape, nous appliquons sur les murs de votre maison et selon votre choix :
- L’enduit
- ou le parement en briquettes ou pierres
- ou le bardage en bois, zinc ou autre
L’étape du ravalement dure entre deux et trois semaines.
6 & 7 - L'électricité, la plomberie, la pose des cloisons et l'isolation
Après le gros oeuvre commence, la phase de second oeuvre.
L’installation de l’électricité et de la plomberie peut prendre entre 6 à 12 semaines.
Elle se fait en même temps que la pose des cloisons ; les cloisons qui permettent de délimiter les espaces dans l’habitat et de créer les pièces sont impactées par la mise en place des réseaux de plomberie et électricité. Des percées doivent en effet être prévues pour permettre le passage des tuyaux et gaines.
Il faut compter 1 mois à 2 mois pour poser les cloisons notamment si la maison comporte un étage. L’installation des cloisons comprend également celle des portes intérieures.
La pose de l’isolation peut prendre de 2 à 3 semaines.
Il s’agit, ici, de l’isolation et du placage des murs et des combles (si toiture avec pans) ou du plafond de l’étage (en cas de toit plat)
8 - La pose des revêtements intérieurs et extérieurs
Pour cette étape, il faut compter entre 8 et 12 semaines.
La pose des revêtements intérieurs requiert que la chape soit coulée.
Il faut compter 2 à 4 semaines pour l’étape « Chape », soit ½ journée pour le coulage et ½ journée pour le ponçage/nettoyage quelques jours après. Pour une chape traditionnelle de 4 cm d’épaisseur, le temps de séchage est de 4 semaines environ.
S’agissant de la pose du carrelage ou parquet, cela dépend de la superficie à recouvrir.
9 - L'installation des équipements (chauffage, ventilation, climatisation)
Une à deux semaines sont nécéssaires pour la mise en oeuvre des équipements chauffage, ventilation…
Cela peut être un peu plus long si vous souhaitez faire installer des équipements autres (sauna…) ou bien de la domotique dans votre habitat.
10 - Les finitions
L’étape des finitions concerne :
- la peinture des murs
- l’installation des volets et stores
- autres éléments de décorations demandés
Elle dure entre 4 et 6 semaines.
11 - Le nettoyage final et l'inspection
Enfin, le moment de la remise des clés approche à grands pas ! Vous allez enfin pouvoir emménager après tant d’attente. Il faudra encore patienter 1 à 2 semaines le temps que le nettoyage des lieux soit fait et que l’inspection soit réalisée.
MF-Construction, constructeur de maison sur-mesure est basé à Orvault, à côté de Nantes. Nous construisons votre maison en Loire-Atlantique, au nord et au sud de la Loire et sur le littoral. Retrouvez d’autres conseils de notre guide de construction. Découvrez également nos conseils sur la baie vitrée d’angle.
