Combien coûte la viabilisation d’un terrain ?
Combien coûte la viabilisation d’un terrain ? C’est une question récurrente car la viabilisation du terrain est une étape incontournable pour qu’un terrain devienne constructible. Nous détaillons ici les différents postes de coût pour viabiliser votre terrain.
Vous avez trouvé un terrain pour votre future maison mais il n’est pas viabilisé ! La viabilisation du terrain est incontournable pour que le terrain soit constructible. Mais la viabilisation d’un terrain représente un budget. Les travaux de viabilisation reposent en effet sur plusieurs chantiers (Connexion au réseau électrique, eau, téléphone, assainissement,…) et nécessitent d’entreprendre un ensemble de démarches de viabilisation. Nous vous exposons, ici, les différents coûts de viabilisation d’un terrain. Ainsi, vous pourrez comparer entre les coûts des terrains « en diffus » (non viabilisés) et les terrains en lotissement (déjà viabilisés) et pour lesquels il n’y a rien à débourser.
Le coût moyen pour viabiliser un terrain.
Le budget pour viabiliser un terrain dépend de la configuration de la parcelle et de sa localisation par rapport aux différents réseaux.
Plus le terrain est éloigné des réseaux (voieries, réseaux électrique, eau…), plus la longueur de tranchées, de gaines, de câbles à tirer est importante et plus il y a de matériaux à prévoir. Voici quelques tarifs à titre indicatif pour ce qui concerne les interventions sur le domaine public.
Le coût moyen pour viabiliser un terrain se situe entre 5000 et 15 000 euros.
Les coûts détaillés de viabilisation d'un terrain.
Pour le raccordement du terrain au réseau public d’eau potable (domaine public), il faut compter entre 800 et 1500€.
Le prix du raccordement de votre terrain au réseau public d’électricité Enedis prend en compte :
- L’emplacement de votre terrain,
- La puissance souscrite,
- Le type de branchement à effectuer (branchement sur domaine public et/ou privé, extension du câble, etc.),
- La technique utilisée (câbles aériens ou souterrains).
Les tarifs TTC varient entre 817 € (Zone 1, 3 kVA, aérien sur façade) et 2 500 € (Zone 4, 36 kVA, souterrain ou aérosouterrain).
S’agissant du raccordement au gaz, le budget à prévoir se situe généralement entre 350 et 1 000 euros, selon la distance entre la canalisation de gaz naturel et le coffret de comptage ou compteur et la consommation de gaz au sein du foyer.
Pour ce qui concerne le coût de raccordement à la fibre (sous-terrain ou aérien) varie entre 0€ et 300€ selon les opérateurs.
Enfin il faudra prévoir entre 5000 et 12 000€ pour la mise en place d’un assainissement autonome, si le raccordement au tout à l’égoût pour le terrain que vous convoitez, n’est pas possible. Les travaux d’assainissement consistent à :
- terrasser votre terrain,
- mettre en place des canalisations,
- poser l’assainissement individuel
- etc…
MF-Construction est une entreprise de construction de maison sur-mesure et de rénovation à Nantes. Nous vous accompagnons dans vos recherches de terrain à bâtir et dans vos différentes démarches d’urbanisme, de viabilisation et autres concernant votre terrain, en Loire-Atlantique (44), Nord et Sud Loire ainsi que sur le littoral. Bénéficiez d’un avant-projet gratuit !
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