Comment viabiliser un Terrain – MF-Construction
Pour être constructible, un terrain doit être viabilisé. Nous vous expliquons comment viabiliser un Terrain ! Quelles sont les démarches ? Qui réalise les travaux de viabilisation ? A quel moment il faut viabiliser votre terrain ? Et quel budget prévoir ?
Vous avez trouvé un terrain mais il n’est pas viabilisé ! La viabilisation du terrain est incontournable. Nous vous expliquons ici comment procéder ! Découvrez aussi combien coûte la viabilisation d’un terrain !
Quand viabiliser le terrain ?
Il est important de démarrer au plus vite les démarches de viabilisation car certains raccordements peuvent prendre jusqu’à 1 an selon la configuration et les spécificités de votre terrain.
Par ailleurs, il est important de mettre en place le plus tôt possible, les branchements eau et éléctricité qui seront nécessaires pour la réalisation des travaux de construction de la maison.
Ainsi, l’ensemble des corps de métiers en particulier les maçons disposeront d’un point d’eau et d’un branchement électrique pour réaliser leurs travaux. Enfin, la pose des canalisations et des câbles ne sera pas empêchée par le début des travaux.
Voilà pourquoi les démarches administratives doivent être entreprises bien avant le démarrage des travaux.
Comment viabiliser un Terrain : les démarches !
Pour réaliser vos démarches de viabilisation, vous allez devoir identifier les prestataires à contacter.
Le certificat d’urbanisme comporte plusieurs informations utiles relatives aux différents réseaux sur lesquels votre terrain peut être raccordé. Par ailleurs, la Mairie sera également en mesure de vous renseigner sur l’ensemble des prestataires en charge de la distribution de l’eau, de l’électricité…En effet, dans certaines communes, le réseau public de distribution d’électricité ou de l’eau peuvent être gérés par une entreprise locale de distribution (ELD).
Pour le raccordement au réseau public d’eau potable, il convient de se renseigner auprès de la Mairie pour connaître le nom de la Société gérant la distribution de l’eau sur la commune et effectuer la demande de branchement à l’eau. Ainsi, il faut :
- Effectuer les démarches administratives et présenter certains documents
- Patienter le temps que la mairie étudie le dossier
- Faire réaliser un devis des travaux et l’accepter
- Faire poser un compteur d’eau
- Procéder au raccordement à l’eau
- Réaliser les travaux de raccordement vers la maison
Vous devrez fournir plusieurs pièces administratives pour effectuer votre demande (une copie du permis de construire, un plan de situation de la parcelle où sera construite la maison, un plan cadastral à l’échelle 1/2000e, un plan parcellaire si la maison est bâtie dans un lotissement, un plan de masse…)
Pour effectuer votre demande de raccordement électrique, vous pouvez le faire directement en ligne depuis le site d’Enedis ou auprès de l’entreprise locale de distribution (ELD). En plus des pièces administratives déjà citées-ci-dessus, vous devez indiquer la puissance de raccordement souhaitée (monophasée ou triphasé, exprimée en kVA).
Pour raccorder le terrain au réseau public de gaz, vous devez faire une demande officielle de raccordement au gaz auprès de GRDF. Et parallèlement vous devez faire appel à un plombier-chauffagiste pour qu’il vérifie votre installation. Il vous remettra ainsi un certificat de conformité garantissant que votre habitation répond aux normes en vigueur. Vous devrez impérativement fournir ce certificat à GRDF pour qu’il puisse réaliser les travaux de raccordement.
Concernant l’assainissement, le zonage d’assainissement que vous pouvez consulter en mairie vous indiquera si votre terrain se situe en zone d’assainissement collectif ou individuel. Si votre terrain est située en zone d’assainissement collectif, vous prendrez contact avec les services de la Mairie pour réaliser les démarches de raccordement au réseau d’assainissement collectif.
Quel est le délai pour viabiliser un terrain ?
Il fallait compter entre deux et trois mois en moyenne pour viabiliser un terrain mais il en faut désormais 6 mois et certaines interventions peuvent nécessiter un temps d’intervention plus long. Pour être vraiment tranquille, il est préférable d’entreprendre les démarches de viabilisation 6 mois avant le début des travaux de construction de la maison. Voici à titre indicatif quelques délais d’intervention.
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- Pour le raccordement de votre terrain au réseau public de distribution de l’eau, il faut compter au moins un mois entre la demande et l’intervention des techniciens sur votre terrain voire 3 à 4 mois. Le traitement du dossier par la mairie peut prendre environ 15 jours, parfois un mois ou plus selon les communes ; à ce délai, il faut ajouter un délai de rétractation de 14 jours lié au devis, ainsi que le délai d’intervention.
- Le raccordement à Enedis (ex-ERDF) prend généralement 2 mois dans le cas d’un branchement simple, voire 6 mois si des travaux d’extension doivent être réalisés.
- Le délai d’attente pour raccorder son terrain au réseau public de distribution du gaz commence à courir dès le paiement de l’acompte et varie en moyenne, entre deux mois et un an, selon la proximité du logement avec le réseau de gaz.
- Le délai pour bénéficier d’un raccordement ADSL/VDSL prend 6 mois.
Qui réalise les travaux de viabilisation ?
Pour les travaux de viabilisation concernant le domaine public (Zone située entre la limite du terrain et les réseaux publics d’eau, électricité, gaz, télécom…), ce sont les compagnies d’électricité, d’eau et télécom qui interviennent ou bien les communes quand celles-ci gèrent la distribution de l’eau et de l’électricité. Concernant le raccordement au réseau d’assainissement collectif, ce sont en principe les services des communes qui interviennent.
Pour tous les travaux de viabilisation concernant votre terrain (domaine privé), MF-Construction est votre interlocuteur.
Nous réalisons les tranchées, la pose des canalisations, le branchement aux compteurs et autres travaux spécifiques.
Un projet de construction maison ?
à Nantes, Orvault, Saint-Herblain, Basse-Goulaine, Haute-Goulaine, Carquefou, Rézé et sur le littoral (Gérande, La Baule, Pornichet, La Turballe, Pornic…).