Le Plan Local d’urbanisme de La Baule définit les orientations générales d’aménagement et d’urbanisme retenues pour l’ensemble de la commune.

Les constructions à La Baule sont soumises à des contraintes fortes :

• la Loi littorale de 1986 interdit les constructions nouvelles hors des espaces déjà urbanisés de la commune.
• Du fait du recul du trait de côte et des risques d’immersion, les constructions sont également interdites lorsque la hauteur du sol naturel est inférieure à 3.20 m
• Le patrimoine bâti et paysager fait également l’objet de protection (SPR)
• La gestion des eaux pluviales oblige notamment d’accueillir les eaux pluviales à la parcelle sans rejet dans le réseau collectif.

En plus de ces contraintes, la construction d’une maison individuelle doit respecter un certain nombre de recommandations. Ainsi, voici, à titre d’exemple, des consignes à suivre pour la construction de votre maison en secteur pavillonnaire :

• Il n’y a pas de superficie minimale de terrain à respecter
• L’emprise au sol des constructions ne peut excéder de 30 à 40% selon la zone pavillonnaire,
• Les accès aux constructions ne doivent pas avoir une largeur inférieure à 3 m
• La hauteur maximale des constructions d’habitation est de 7 m à l’égout et 3 niveaux (Rez-de-chaussée, 1 étage et combles) pour les toitures en pente et 10 mètres à l’acrotère et 3 niveaux (R+ 1 + attique)
• Concernant les façades, elles ne doivent être composées de plus de 2 couleurs dominantes différentes ; le choix des enduits doit tenir compte du climat et de l’humidité liée à la proximité de la mer ; les caissons des volets roulants doivent être situés à l’intérieur de l’habitation
• Les matériaux autorisés pour la toiture de votre maison est l’ardoise, la tuile plate, la tuile ronde, le zinc et le verre.
• deux places de stationnement par habitation doivent être prévues.