Depuis le 1er janvier 2016, la municipalité de Carquefou porte une attention particulière sur les exigences de construction.

Parmi les enjeux en vue, figurent celui de conserver l’esprit village de Carquefou, sa qualité de ville verte et une mixité sociale. Ainsi, le Plan Local de l’Habitat prévoit pour Carquefou 160 à 170 nouveaux logements par an alors que la Métropole de Nantes en demande plus. Les règles d’urbanisme s’appliquant à la ville de Carquefou sont définies par le Plan Local d’Urbanisme métropolitain (PLUm). Tout constructeur de maison individuelle doit respecter le PLU.

Dans le coeur de Carquefou qui correspond au bourg historique, plusieurs règles de construction sont définies :

• La hauteur de construction des collectifs est limitée : La hauteur du bâti ne doit pas dépasser un niveau de rez-de-chaussée + 1 étage + couronnement en combles ou attiques
• La forme des bâtiments est étudiée : Le but est que les nouvelles constructions s’intègrent à celles existantes du village (Les façades des bâtiments ne doivent pas dépasser 10 mètres linéaires afin d’éviter l’effet « barre » ; les petites structures et les maisons individuelles doivent également être privilégiées.)
• Lorsque la surface de plancher de la future construction varie de 300 à 2 500 m², il faut réaliser 35% de logements sociaux. Si elle excède 2 500 m², s’impose la réalisation de 35% de logements sociaux auxquels s’ajoutent 10% de logements sociaux ou logements abordables. 
• Les futures constructions issues d’une division de propriétés bâties et des cœurs d’îlots sont réglementées.

Dans les anciens lotissements de Carquefou (La Madeleine, le Housseau, le Bois Saint Lys, le Charbonneau, le Souchais) :

• les projets de logements collectifs sont interdits,
• les divisions de terrain sont possibles avec une surface minimale de 300 m2
• Une nouvelle construction implantée sur une division parcellaire doit respecter une certaine hauteur (limitation à celle de la maison d’origine)
• Des emplacements de stationnement doivent être construites lors d’une nouvelle construction

Les parcelles longeant l’Erdre peuvent connaître un risque d’innondation ; certaines d’entre elles peuvent faire l’objet de fouilles archéologiques.

Pour savoir si vous pouvez construire à Carquefou et dans quelles conditions, vous pouvez consulter le plan local d’urbanisme de Carquefou.