Connaître le coût de construction d’une maison
Avant de définir son budget de construction et d’identifier des aides financières éventuelles, découvrez dans un premier temps, combien coûte une construction de maison individuelle en Loire-Atlantique (44). MF-Construction, constructeur en Loire-Atlantique, vous liste les postes de coût et vous donne quelques tarifs à titre indicatif.
Les différents postes de coût d'une construction d'une maison, en Loire-Atlantique (44).
Vous avez le souhait de construire en Loire-Atlantique et commencez à réfléchir à votre budget. Voici quel est le coût d’une construction de maison par poste et quelques tarifs indicatifs qui peuvent évoluer en fonction de la spécificité de votre projet de construction et du temps évidemment !
Postes de coût | Remarques |
|---|---|
1 – Prix du terrain | |
2 – Frais d’étude de sol (éventuels) | Permet de vérifier que le terrain est homogène et stable. |
3 – Frais de géomètre-expert (éventuels) | Si besoin de diviser ou borner le terrain… |
4 – Préparation et viabilisation du terrain | La viabilisation consiste à raccorder le terrain à une ou des voiries et aux réseaux essentiels (eau potable, électricité, téléphone, assainissement et gaz). |
5 – Coût de la construction | |
6 – L’aménagement intérieur | |
7 – L’aménagement du jardin et des extérieurs | |
1 -Prix des terrains à bâtir en Loire-Atlantique (44), en 2023.
Le prix médian d’un terrain à bâtir en Loire-Atlantique en Juillet 2023 est de 77 100 €. (Source : Baromètre de l’immobilier des Notaires bretons). 157 €/m2,
c’est le prix de vente médian d’un terrain à bâtir dans le département.
Sur la côté ligérienne et autour de Nantes, le prix médian du terrain à bâtir est plus élevé. Sur la côte, le prix médian est de :
- la Baule-Escoublac 255 000€
- Mesquer : 145 000€
- Guérande : 140 000€
- Saint-Nazaire : 103 000€
- Pornic : 121 200€
Plus proche de Nantes, le prix médian est de :
- Vertou : 180 000€
- Haute-Goulaine : 165 000€
- Treillières : 150 000€
- Carquefou : 148 300€
2 - Frais d'une étude de sol.
A titre indicatif, une étude de sol coûte environ 1 % du prix de la maison.
L’étude de sol pourra permettre de mettre à jour la présence de :
- remblais pouvant provoquer des tassements,
- la présence d’argiles gonflantes,
- la sensibilité à l’eau,
- cavités souterraines,
- capacités portantes de l’ensemble,
- nappe phréatique,
d’hydromorphie, - ou encore du risque sismique.
3 - Frais de géomètre-expert.
Si le terrain que vous avez acheté est trop grand pour votre projet de construction, vous pouvez le faire diviser par un géomètre-expert afin de revendre une partie du terrain.
A titre indicatif, un bornage de terrain est facturé entre 600€ TTC et 2 000€ TTC par le géomètre-expert ; Mais cela dépend de la configuration du terrain et du département où se trouve le terrain.
4 - Coût des travaux de viabilisation.
Si le terrain n’a pas été viabilisé comme c’est le cas d’un terrain en lotissement, il faudra prévoir des travaux de viabilisation.
Le coût de la viabilisation dépend de la configuration du terrain :
- des distances et des modalités de raccordement du terrain aux différents réseaux.
- du raccordement au tout à l’égoût ou de la mise en place d’un assainissement autonome.
Le prix des travaux d’assainissement peut aller de 5 000 € et 17 000 €
5 - Coût de la construction d'une maison en Loire-Atlantique (44).
Le coût d’une construction de maison individuelle dépend de plusieurs paramètres :
- la topographie du terrain (terrain plat ou accidenté, accessibilité, etc) qui influera sur le coût des fondations,
- la nature du sol (sec, humide, marécageux, etc…),
- le projet de la maison (superficie, présence d’un ou plusieurs étages, d’un sous-sol, etc.),
- des matériaux utilisés pour la construction,
Plus la surface est importante, plus le prix de la construction de la maison sera élevé. Une maison de plain-pied est moins onéreuse qu’une maison avec étage. Une maison traditionnelle est moins chère qu’une maison contemporaine qui nécessite plus de sur-mesure (toit plat, ouvertures originales…).
En Loire-Atlantique, le prix au m2 de la construction d’une maison individuelle démarre à 1 600€/m2 en 2023.
6 - Frais d'aménagement intérieur
Reste ensuite le coût de l’aménagement intérieur :
- mobilier et équipement de cuisine
- mobilier et équipement de salle de bain
- Domotique,
- etc
En 2023, à titre indicatif, une cuisine coûte entre 5 500 à 16 000 euros et une salle de bain entre 4 000 et 18 000 €.
MF-Construction, constructeur de maison sur-mesure est basé à Orvault, à côté de Nantes. Nous construisons votre maison en Loire-Atlantique, au nord et au sud de la Loire et sur le littoral. Retrouvez d’autres conseils de notre guide de construction.
