Le PLU de Pénestin a pour objectif d’ :

• Assurer la protection des ressources en eaux et des zones humides,
• Assurer la protection du littoral et de la baie de Vilaine, ainsi que les sites d’intérêts communautaires (natura
  2000…),
• Améliorer la qualité de traitement de l’eau,
• Assurer les continuités écologiques des boisements et des haies bocagères.

• La loi littoral, en préservant les espaces naturels remarquables et en limitant le mitage.
• La loi paysage, en maîtrisant notamment les pratiques liées au camping-caravaning.
• La loi sur l’eau.
• Les lois Solidarité et Renouvellement Urbain, Urbanisme et Habitat, et la réforme du droit d’application des
  sols.
• Les évolutions locales depuis le POS approuvé en 1984 et les évolutions futures probables dans un souci de
  développement durable maîtrisé de la commune.
• Le jugement du 30 décembre 2008.

Le PLU de Pénestin précise aux constructeurs de maisons individuelles un certain nombre de règles à observer.

Selon le contexte et les besoins, des prescriptions sont données aux constructeurs sur la typologie architecturale attendue, sur les orientations des sens de faîtage et/ou sur les alignements de façades.

Ainsi, à titre d’exemple, les constructions devront reprendre la typologie des longères traditionnelles dans la zone de Berniguet.

Les hauteurs des volumes principaux sont contextualisées par secteur, en cohérence avec les orientations d’aménagement.

Ainsi, à titre d’exemple, les espaces urbanisés existants en espace proche du rivage ont été classés soit en Ud, qui ne donne aucune possibilité d’extension du bâti, soit en Ub, mais avec un CES et une hauteur moins importante dans les EPR qu’en dehors. Ainsi dans cette zone, le constructeur de maison doit veiller à ce que la hauteur de construction soit inférieure ou égale à l’existant.

Le constructeur doit, concernant le bâti diffus ou isolé existant en dehors des espaces urbanisés de la commune prendre note qu’il n’ya que des possibilités d’extension extrêmement limitées: CES de 30 m2