Les constructeurs doivent respecter les directives du PLU de Batz-sur-Mer. Voici à titre indicatif quelques contraintes à respecter :

Batz sur Mer est située dans un cadre naturel riche (marais, bois, litoral…) qui doit être préservé. Ainsi le PLU comporte plusieurs dispositions qui vont en ce sens. A titre d’exemple tout abattage d’arbre d’intérêt est interdit, sauf cas particulier.

Certaines zones sont soumises aux risques de retrait/gonflement des argiles et submersions marines.

Par ailleurs, Batz-sur-Mer dipose d’un patrimoine architectural riche. Ainsi, une partie de la commune de Batz-sur-Mer est couverte par une Aire de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (AVAP). Ainsi par exemple, la quasi-totalité des villages paludiers de Kervalet et Trégaté et puis la ZONE UAp correspondant au tissu historique : le bourg de Batz, les hameaux et villages paludiers. Cette zone doit respecter le réglement de l’AVAP par exemple en terme d’aspect extérieur, hauteur de construction, implantation des constructions par rapport aux limites séparatives et voieries.

En zone Uap1 sont interdites toutes constructions en extension de l’enveloppe bâtie existante des villages paludiers et du hameau de Kerdrean-Beauregard.

La ZONE UB est la partie urbaine du territoire communal de Batz-sur-Mer correspondant au tissu récent constitué à partir de la fin du 19e siècle. La zone UB est en partie concernée par l’AVAP.

En zone UBa, UBa& et UBbp sont interdites toute construction, installation ou changement de destination sauf cas particulier, dans la bande des 100 mètres par rapport à la limite haute du rivage.

Pour les constructions principales de la zone UB :
Dans les secteurs UBa et UBb :

• la hauteur ne pourra excéder 8,00 m au faîtage* en cas de toiture à double pente ou 6.30 m au sommet de façade dans les autres cas. Toutefois, une hauteur inférieure pourra être demandée pour permettre une meilleure intégration dans l’environnement bâti.
• Dans les secteurs UBa1, UBc et UBe :
  la hauteur ne peut dépasser 3.80 m au sommet de façade.
  Toutefois une hauteur supérieure ou inférieure, peut être autorisée ou imposée pour des raisons d’architecture, notamment en vue d’harmoniser les hauteurs au sommet de façade ou au faîtage* avec celles des constructions voisines.
• Dans le secteur UBh/UBhp :

1. Les constructions individuelles ne peuvent dépasser 7.50 m au sommet de façade.
2. Les constructions individuelles groupées ne peuvent dépasser 4.50 m au sommet de façade.
3. Les constructions collectives ne peuvent dépasser 8.00 m au sommet de façade.

Pour connaître l’ensemble des règles de construction concernant Batz-sur-Mer et pour l’ensemble des zones de construction, consultez le PLU de Batz-sur-Mer.